Votre nouvelle vie commence par un K

La réglementation thermique

Suivi de vos consommations énergétiques 
Il faudra disposer d’un système vous permettant de consulter votre consommation d’énergie en fonction des différents postes de dépenses tels l’éclairage, le chauffage, la production d’eau chaude, le réseau de prises...) ce qui vous permettra de réguler votre consommation et ainsi favoriser les économies d’énergie.
 
En résumé, les Maisons KERBÉA RT2012 vous proposent :
•Un confort thermique toute l’année, avec une température homogène et agréable grâce à leur orientation, leur conception et leur très forte isolation
•Un confort acoustique excellent grâce aux systèmes d’isolation 
•Une excellente qualité de l’air grâce à son renouvellement assuré par une ventilation performante.  
 
Profitez vite des crédits d’impôts !
Le gouvernement a mis en place différentes mesures pour encourager les accédants à la propriété, à construire leur maison en RT 2012
Le prêt à taux zéro
Pour les logements neufs, répondants à la RT 2012, vous pourrez bénéficier d'un prêt avantageux vous permettant de financer jusqu'à la moitié de votre achat immobilier. 
Le dispositif d’aide à l’investissement locatif « Pinel Recentré 2018»

La loi Pinel Recentrée ou loi Pinel 2018 est le nouveau dispositif Pinel applicable depuis le 1er janvier 2018, il a pris le relais de la loi Pinel classique qui s'est arrêté au 31 décembre 2017. Ce nouveau dispositif recentré a été modifié par la loi de finance 2018. Il est destiné à favoriser la production de logements locatifs dans des zones pinel à forte tension locative, il est recentré sur certaines zones où le marché de l’immobilier est très tendu. C'est sous l'impulsion de Jacques Mézard, ministre de la cohésion des territoires que la loi Pinel Classique a été modifiée pour mieux correspondre aux objectifs du gouvernement Macron. Grâce à ces nouvelles dispositions, le dispositif Pinel est plus sûr pour les investisseurs et moins coûteux pour l'Etat.

Le dispositif Pinel recentré est quasi équivalent au dispositif Pinel classique, il permet une défiscalisation sur l'impôt sur le revenu sous condition d'investir dans un bien immobilier neuf (VEFA) ou rénové et de le mettre en location pendant une période minimum de six ans.

La réduction d'impôt loi Pinel s'applique aux investissements réalisés à partir de janvier 2018. La défiscalisation loi Pinel recentré  permet de réduire votre impôt de :

  • 12% du montant d’un bien immobilier sur 6 ans
  • 18% du montant d’un bien immobilier sur 9 ans
  • 21% du montant d’un bien immobilier sur 12 ans

La réduction d’impôt en loi Pinel s’applique au prix de revient du bien immobilier c’est à dire au prix du bien immobilier plus les frais de notaires, les frais de ventes..etc… Exemple : un contribuable achète un appartement neuf en loi Pinel au prix de 200 000 €, il a des frais de vente de 10 000 € et des frais de notaire de 5000 €. La réduction d’impôt Pinel est donc égale à :

  • 25800 € sur 6 ans (215 000*12%) soit 4300 €/an
  • 38700 € sur 9 ans (215 000*18%) soit 4300 €/an
  • 45150 € sur 12 ans (215 000*21%) soit 4300€/an pendant 9 ans et 2150€/an pendant 3 ans supplémentaires.

Un plafond de 300 000 € au total et une limite de 5 500 € de défiscalisation au m² sont à respecter mais permettent quand même une réduction globale de 63 000 euro pour un investissement immobilier de 300 000 euro.

 
La RT 2012 en quelques mots…
La RT 2012 est une Réglementation Thermique qui s’applique en France aux bâtiments neufs qu’ils soient destinés à l’habitation ou à tout autre usage (bureaux, tertiaire…) et cela depuis le 1er janvier 2013.
Discutée dans le cadre du Grenelle de l’Environnement, elle a pour principal objectif de diviser par trois les consommations énergétiques d'une construction.
 
Maisons KERBÉA considère cette réglementation technique comme un véritable tremplin pour vivre mieux et offrir de nouvelles solutions innovantes, répondant aux enjeux de demain.
Le coeur de la RT 2012: 3 principaux indicateurs
 
Bbiomax: une isolation maximale du bâti : Le Bbio ou besoin bioclimatique, est une des trois exigences principales de la RT 2012. Il valorise la conception bioclimatique du bâtiment pour en limiter les besoins. Ce coefficient Bbio évalue le besoin de chauffage, de refroidissement et d’éclairage artificiel du bâtiment.
Cepmax: la consommation énergétique du bâtiment : L’indice « Cep », propre au bâtiment, caractérise sa consommation d’énergie primaire. La RT 2012 pose une exigence de consommation conventionnelle maximale d’énergie primaire du bâti : l’indice « Cep » du bâtiment considéré doit être inférieur à une valeur maximale appelée « Cepmax ».
Tic : le confort d’été : Il s’agit d’une exigence sur la température intérieure de confort atteinte au cours d’une séquence de 5 jours chauds. Cet indicateur vise à limiter à la fois l’inconfort d’été et le recours à la climatisation.
 
Un label exigeant pour une maison très performante !
Pour une maison neuve, cette nouvelle réglementation fixe un objectif simple de consommation d’énergie primaire à 50 kWhep/m2.an (modulé en fonction des régions pour tenir compte du climat), prenant en compte le chauffage, l’eau chaude sanitaire, les auxiliaires de chauffage et de ventilation, l’éclairage et la climatisation.